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钦州业主拒付物业费,或将被列入失信记录
来源:钦州360 更新时间:2015-12-11

   “对欠缴水电费业主,物业可否拉闸停电?”“小区整体交付前,只能向每户业主出售一个车库,是否限制了业主的权利?”12月8日上午,钦州市住建委就《钦州市物业管理办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)规范性文件制定召开听证会。房地产开发企业、物业服务企业、小区业委会及业主近30名代表,就征求意见稿的内容制定展开讨论

  焦点一 维修资金如何归集
  《办法》指出,物业保修期届满后,共有物业的维修、更新、改造费用,由共有该物业的相关业主,按照各自拥有的物业专有部分建筑面积占总建筑面积的比例分摊。其中,已归集专项维修资金的,经相关业主同意后,按分摊比例从专项资金中列支;未归集专项维修资金的,由相关业主按比例分摊。


  有物业服务公司经理发言提到,自己管理的是老旧小区,以前未归集专项维修资金,公司想再向业主收取专项维修资金比较困难。征求意见稿虽写明由相关业主按比例分摊维修费用,但他担心这很难得到落实。他认为,《办法》应对老旧小区专项维修资金的收取作出明确规定。


  钦州市住建委物业管理科科长方慧回应,该市2013年出台的《住宅专项维修资金管理实施办法》,对适用范围、缴交标准、期限和使用规定均给予明确。目前,房管部门对专项维修资金的归集分两步实施,首先做好对新建小区业主的专项维修资金的归集,要求办理入住手续前,交纳本栋房屋的住宅专项维修资金;而老旧小区的专项维修资金归集,需要缓一段时间,之后参照其他城市做法研究归集办法。

  焦点二 如何约束欠费业主


  对物业服务企业与业主实施诚信管理,是《办法》一大特点。《办法》指出,对未按照约定交纳物业服务费的业主,物业服务公司可通过公示、向所在单位发出书面请求及向法院起诉等形式催交,业主拒付合同约定的物业费及其他违反管理规约的行为,经法院判决或仲裁生效的,将列入个人信用档案。

  一物业服务公司代表结合此条文举例称,该公司所管理的小区欠费率偏高,公司将欠费业主告上法庭,官司表面赢了,但实际是输了。一方面是法院执行有疑虑,另一方面也影响了与业主的关系,“如何约束欠费业主,《办法》应该要更加明确。比如,把连续欠交几个月费用的业主列入失信名单,补交后再撤出”。


  “我们能否对欠缴水电费业主拉闸停电?”一物业服务公司经理认为,水厂或电业部门委托物业收取水电费,一些业主拿各种理由拒交,导致整栋楼甚至小区停水停电。“供水或供电部门停是有规定的,你们不能这样做,没有这种规定。”方慧提醒,物业公司可通过小区公约及物业管理章程,对欠费业主予以约束。

  焦点三 车位是否限定购买



  由于资源稀缺,小区停车位的租买备受业主关注。《办法》指出,划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目,开发建设单位应当结合当期业主停车需求,按照比例划出可供销售的车库、车位,并在物业管理区域内显著位置公示;物业小区整体交付前,只能向每户业主出售一个车位。


  对“物业小区整体交付前,只能向每户业主出售一个车位”的提法,有业主代表认为不妥当。原因是,居住小区里,一对夫妻各自拥有一辆小车的情况已十分普遍,“一户如限定买一个车位,剩下的车子该如何停放?另外,也会出现资源闲置”。



  方慧解释,该条文是参照国内其他城市的做法制定,小区配套停车位为业主共享,每户限定购买一个,目的是为保证大部分业主享有停车位的便利。大部分与会代表认为不必作出更改,而是建议拥有较多车辆的业主可向开发商租用车位。


  《办法》中另一条关于小区停车位的规定,亦引起与会代表热议。第八十五条提及“业主要求承租车库、停车位的,开发建设单位不得只售不租”。针对该提法,有房地产开发企业代表提出,停车位假若产权归属开发商,《办法》便不应对租售问题予以干预。钦州市房产局局长周培针解释,物业收费本月放开,少部分开发商为兜售地下停车位,将车位每月租金抬高,政府相关部门正商议对策,杜绝此类现象的发生。